С чего же начать ремонт? В первую очередь, определитесь с бюджетом, от которого будет зависеть тип ремонта, но также с общим состоянием стен, пола, потолка, коммуникаций. Возможно, потребуется косметический ремонт, но чаще, при въезде выполняется именно капитальный!
Определяем тип ремонта
Собственные финансовые возможности определяют тип ремонта. Нередко, бюджет лимитирован, и основные работы на территории новой квартиры – косметические. Они связаны с заменой декоративной отделки и оформлением помещений.
Если бюджет позволяет, лучше сразу выполнить капитальный ремонт, так как это список работ, направленных на изначальную планировку помещений, замену коммуникаций, несколько этапов отделочных работ. Положительным фактором проведения капитального ремонта является стабилизация геометрии, выравнивание поверхностей, корректная расстановка функциональных элементов будущего жилья, а также непосредственная отделка поверхностей. Капитальный ремонт обеспечивает максимальное качество жилья и удобство проживания, а также значительную экономию на обслуживании и последующих ремонтах. Минус данного мероприятия – увеличенные финансовые затраты!
Качество, стоимость и тип ремонта определяются не только бюджетом. Во внимание принимаются собственные взгляды на необходимость дорогостоящего или более простого оформления, состояние помещений и готовность их к проживанию, а также назначение квартиры. Если вы хотите сдавать ее после ремонта, разговор переносится в совсем иную плоскость!
Дизайн-проект и план работ
Независимо от решений по стоимости и типу ремонта, необходим план выполнения работ. Он может быть полноценно заложен в проект, разработанный профессионалами, или составлен самостоятельно.
Дизайн-проект позволяет заранее определить результаты и ориентиры. Вы будете иметь четкую стратегию, понимание планировки помещений, расстановки мебели и техники, а также список материалов и смету с расчетом расходов. Дополнительно, можно заказать визуализацию, чтобы не предполагать внешний вид квартиры с ремонтом, а видеть перед собой будущий результат в электронном виде – эскизы, 3D модели, рендеры!
Без дизайн-проекта и готового плана работ куда сложнее, ведь невозможно точно рассчитать бюджет. Да и шансы прийти к некому хаосу на одном из этапов повышаются. Нередко, мы незапланированно покупаем понравившуюся мебель или материалы по скидке, предметы декора и технику... и далее строим жилье, уже отталкиваясь от их характеристик, внешнего вида, типоразмеров и цвета, что нерационально!
Профессиональный дизайн-проект или даже собственноручно составленный план действий на листе бумаги – это первый документ на ремонт, а также возможность поэтапного контроля качества выполнения и капиталовложений. Соберите информацию по квартире в целом и помещениям отдельно, выполнив замеры, далее изучите возможности, учитывая данные из технического паспорта недвижимости, обсудите с семьей собственные приоритеты. Согласуйте стиль, дизайн, интерьер, виды и стоимость материалов отделки, мебель и технику, предметный декор. Визуализируйте полученные данные в виде эскиза помещений, внесите необходимые правки, и приступайте к работе!
Самостоятельный ремонт или с привлечением специалистов
Данное решение является очень важным. Поэтому оно достойно внимания и обсуждения!
Ремонт своими руками – это модная тенденция, так как система DIY работает по всем фронтам за счет широкой рекламы в Интернете. Люди готовы попробовать собственные силы в отделке, декоре, прокладке инженерных сетей, сборке и установке мебели, сантехники. Неплохой вариант, который часто помогает сэкономить значительные суммы. Но такие возможности зависят от многочисленных составляющих. При самостоятельном ремонте, важно понимать собственные возможности, иметь четкие руководства к действию, дизайн-проект и готовую смету, но что более важно, полный набор инструмента и профессиональный опыт.
Ремонт в квартире своими руками – положительная сторона процесса, так как вы приобретаете дополнительный опыт, да и строите свое жилье, вкладывая душу. Но здесь есть и подводные камни, они упираются в несколько моментов:
- Недостаток квалификации может значительно повысить сроки завершения ремонта. Нередко, стандартный ремонт, который длится до двух месяцев, при самостоятельном проведении затягивается до 6-8 месяцев и более;
- Тот же недостаточный профессионализм приводит к перерасходу средств, когда с первого раза что-то не вышло, и нужно переделывать... и при этом необходимо тратить не только дополнительное время, но и материалы, покупая новые и тем самым повышая расходы;
- Еще один недостаток – неправильная расстановка приоритетов. Ремонт своими руками только кажется дешевле. Большинство новичков не учитывают собственное время и его стоимость. Обратите внимание на данный нюанс. Ведь, если вы в отпуске – нет никаких проблем, вы проводите ремонт без затрат. Если же вы заняты на работе, и для ремонта нужно брать отгулы и отпуска, учитывайте собственные финансовые потери по минусу от заработной платы!
Именно последними описанными недостатками обусловлен отказ от работы своими руками. Конечно, это интересный и увлекательный процесс, но только если вы хорошо знакомы с технологиями, материалами и их характеристиками, физико-механическими свойствами. Если на данном этапе появляются сомнения, лучше обратиться к специалистам. Конечно, все работы придется оплачивать, но это значит, что вы так же вправе контролировать качество их выполнения, что, несомненно, плюс!
Алгоритм проведения работ: с каких помещений начать
Хаотичное перемещение по комнатам с мокрыми этапами отделки, демонтажными или уже чистовыми работами, не приводят к хорошему результату. То же касается и поэтапного ремонта, который растянут на длительный срок ради сомнительной экономии. Необходимо действовать по плану и инструкции, чтобы добиться положительного результата без лишних затрат времени, денег и собственных сил!
Ремонт начинается с крайних, непроходных и наиболее отдаленных от входной двери помещений. Выполняются работы на балконе, внутри кладовой и бойлерной. В двухуровневой квартире отделке в первую очередь подлежит помещение второго жилого уровня. Таким образом, вы будете последовательны, избавитесь от лишней грязи и рисков испортить готовый ремонт во время заноса новых материалов или выноса крупноформатного мусора!
Расчеты и смета: материалы и инструмент
Данный этап входит в один из предыдущих, если вы составили дизайн-проект. Смета здесь занимает отдельную главу. Но на предварительные расчеты следует обратить внимание и в момент принятия решения о самостоятельном ремонте или привлечении специалистов. Также, в случае желания растянуть ремонт, что часто случается при недостатке средств. Дополнительный аспект – наличие инструмента. Если его нет – нужно купить или взять в аренду. А это тоже расходы, которые часто не покрываются даже экономией средств, когда отделка выполняется самостоятельно!
Смета должна быть точной, учитывая все этапы демонтажных и черновых работ, а также чистовых работ и оформления. Здесь прописано количество и стоимость материалов, проведен учет возможного перерасхода с поправочными коэффициентами, указана стоимость работ мастеров.
Отходить от расчетов нежелательно, но это часто происходит, если вы делаете ремонт своими руками и протягиваете сроки. За 3-6 месяцев цена материалов может значительно измениться за счет колебаний финансового рынка, сезонных удорожаний!
Порядок проведения работ
Предлагаю изучить этапы проведения работ в квартире, которая подлежит ремонту. Если вы определились с типом ремонта и его стоимостью, подготовили дизайн-проект и расчеты, выполнили закупку материалов и собрали нужный инструмент, пришло время начинать!
Демонтаж: стены, перегородки, окна и двери, стяжка
Первый, наиболее сложный физически и грязный этап. Ориентируясь на проект, необходимо снести перегородки, снять со стен все слои отделки, нанесенные ранее, а также старую штукатурку. Убрать потолки и половые покрытия, демонтировать окна и двери, а также их установочные коробки.
Демонтаж подразумевает очистку и подготовку помещений, а дополнительно, слом конструкций и измельчение строительного мусора до фрагментов, которые влезут в упаковку, лифт и машину для вывоза.
После проведения работ по демонтажу и уборке, вы должны получить пустые и чистые помещения, в которых можно проводить отделку!
Внутренняя планировка
Следующий этап касается планировки помещений по составленному проекту. Все куда проще, если вы не меняете расположение, размер и площадь комнат. В таком случае, возможна только установка перегородок для кладовой или зонирования помещений, строительство оснований под барную стойку или душевую кабину.
Если же вы получили пустое помещение без стен и перегородок под свободную планировку, именно сейчас начинается строительство нового жилья. Строго в соответствии с расчетными данными по нагрузкам и техническим характеристикам материалов, а также с размещением стен и перегородок в зависимости от направлений и размеров, выполняется работа по их сборке, установке!
Подготовительные работы перед отделкой
До начала проведения прокладки коммуникаций и черновых работ, необходимо подготовить помещения. Частично, это произведено на этапе демонтажа, но нужно выполнить мелкий ремонт конструкций – заделать трещины и ямы в панельных стенах, обновить швы кирпичной кладки, заштукатурить и загрунтовать закладные, арматуру и проволоку железобетонных стен и перекрытий, запенить и загерметизировать швы и стыки, привести в порядок оконные и дверные проемы!
Следует внести и правильно разместить строительные материалы на территории помещений, чтобы они не мешали проведению работ, подготовить временные коммуникации для инструмента и оборудования. Для отделения и герметизации помещений, где ведутся пылевые или мокрые работы, закупить строительную пленку и крепеж!
Черновые работы
Существует много споров по местоположению данного этапа в списке выполнения работ. И они не беспочвенны. Штукатурка нередко выполняется по голым стенам, как и наборка каркасов под гипсокартон и другие материалы выравнивания поверхностей. Но данные этапы могут быть выполнены и после ввода и разводки коммуникаций. Позиция устанавливается индивидуально, подбирается более удобный порядок действий.
- Проводится выравнивание стен ручным или машинным методом, чаще, по маякам, с выравниванием и сведением углов, улучшением геометрии помещения;
- Выполняется подготовка и выравнивания пола в плоскость или по уровню, со сведением углов примыкания стен и пола!
Инженерные сети
- Готовится план разводки труб водоснабжения от основных стояков;
- Разметка розеточной линии и линии под освещение – центральное и декоративное, а также разметка прокладки кабелей слаботочных сетей, подключения техники и предметов декоративного оформления;
- Разметка установки вентиляционных каналов, магистралей под систему кондиционирования;
- Размечается прокладка труб отопления, а также систем теплого пола или внутрипольного радиаторного отопления!
Одновременно с данными работами, подбираются и намечаются места розеток и выключателей, систем управления климатом, оборудованием комплексной системы Умный дом!
Важно: В зависимости от материалов стен, состояния помещений, а также плана и технологию работ, этап черновой отделки и разводки коммуникаций могут выполняться отдельно, в обратном порядке или быть совмещены. Порядок работ определяется индивидуально для каждого случая!
Чистовые работы
Когда перед вами квартира с правильным расположением помещений и качественной их геометрией, а также готовыми и ровными стенами, можно приступать к чистовой отделке.
- В ремонте потолка можно использовать натяжные системы и подвесные многоуровневые конструкции, или выполнить шпаклевание и выравнивание под лампу для последующей покраски поверхности;
- Отделка стен подразумевает использование декоративной штукатурки, стандартных обоев или обоев под покраску, различных стеновых панелей;
- На полу, где выполнена стандартная, наливная или сухая стяжка, укладываются ламинат, паркет, линолеум, ковровые покрытия!
После завершения стандартных чистовых работ, производится оформление и декорирование помещений, установка мебели и техники!
Правильный алгоритм проведения работ по ремонту квартиры – это залог последовательности, которая выражается успешным результатом, основанным на дизайн-проекте и составленной смете. Продумайте все этапы, опираясь строго на параметры собственного жилья, а также контролируйте каждый их них по завершению!